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昆山市巴城镇凤栖园社区居民委员会关于凤竹园物业服务项目补充公告(KSJYCG2017-G-003)

昆山市巴城镇凤栖园社区居民委员会关于凤竹园物业服务项目补充公告(KSJYCG2017-G-...

发布时间：2017-04-10 10:29:21

受昆山市巴城镇凤栖园社区居民委员会委托，昆山建元项目管理有限公司对其所需的凤竹园物业服务项目（编号：KSJYCG2017-G-003）进行公开招标，现对招标文件中评分标准作如下调整： 1、“清洁绿化管理”分值调整为6分 2、“应急预案”分值调整为3分； 3、“现场勘查”评分点删除； 4、“协会会员”分值调整为3分；调整后评分标准如下: 评审类别评审分类评审规则分值价格（15分）评审指标投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*价格权值*100，小数点后保留两位。 15分物业服务管理方案（47分）运作流程设计（6分） 1、对本项目的整体设想和计划（2分） 2、管理机构设置和规章制度（4分） 6分设施设备管理（8分） 1、设施设备管理制度，包括配电房管理、电梯管理、维修维护管理等；（4分） 2、设施设备管理方案，公共设施设备的日常维护保养管理；（4分） 8分客户服务管理（7分） 1、客户服务管理制度；（4分） 2、客户服务管理方案（3分） 7分秩序维护管理（7分） 1、秩序维护管理制度（4分） 2、秩序维护管理方案（3分） 7分清洁绿化管理（6分） 1、清洁绿化制度；（3分） 2、清洁绿化方案（3分） 6分社区文化及创优方案（2分） 1、针对本项目有完备、科学的文化建设等软环境营造计划及实施方案（1分） 2、承诺创优及实施方案；（1分） 2分应急预案（3分）突发应急预案措施；（3分） 3分人员投入(3分) 人员配置及安排须满足招标要求，不满足不得中标。在满足招标要求的基础上，每增加一名人员，得0.5分；（本项最高3分） 3分项目经理(5分) 派驻现场的项目经理持有物业管理师证书的得5分；（需在投标单位连续三年缴纳社保，否则不得分，提供缴纳社保凭证、物业管理师证书）（5分） 5分合理化建议等（7分）服务承诺(3分) 服务保障承诺书，格式自拟（承诺承担国家政策提高最低工资的风险）。（3分） 3分优惠措施（2分) 优惠措施（如免费更换、增加相关设备等情况）。（2分） 2分建议(2分) 对本项目提出的合理化建议。（2分） 2分投标单位综合情况（29分）业绩比较（8分） 1、2013年以来现有苏州地区（五县一市范围）在管物业服务项目，且是通过政府采购公开招标中标的，有1个得2分，最高得4分。 2、以上项目为在管动迁小区物业服务管理，且合同金额在300万元/年以上的得2分；合同金额在600万元/年以上的得4分。不得重复得分。本项最高得8分，需提供中标通知书及备案的合同。 8分示范小区（4分）投标单位提供物业管理服务的小区荣获国家建设部颁发的物业管理《示范住宅小区》荣誉的每有一个得2分，最高得4分，（提供合同和奖状）。 4分百强企业（3分）投标单位自2011年以来荣获中国物业管理协会颁发的物业管理综合实力百强企业荣誉的得3分。 3分协会会员（3分）投标单位为中国物业管理协会会员单位的得3分。 3分诚信企业（3分）投标单位具有省（直辖市）级物业管理行业协会部门颁发的诚信承诺AAA级企业的得3分。 3分重合同守信用（3分）投标企业荣获过省（直辖市）级政府工商部门颁发“重合同守信用”荣誉的得3分。 3分认证证书（3分）投标企业具备有效期内的ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书，每提供1项得1分，最高3分。 3分办公场所（2分）投标人在昆山市范围内设有固定的工作场所。能够满足办公、仓储等要求的，得2分。（须提供办公场所证明或办公房屋租赁合同。） 2分规范性（2分）文件规范性（2分）投标文件规范完整性（最高2分）。 2分

基本信息

发布时间	2017-04-10 10:29:21	公告地区	江苏
品目	服务/科学研究和试验开发
采购单位	昆山市巴城镇凤栖园社区居民委员会
首次公共日期		本次变更日期